• Villa à vendre Nice - Gairaut, Cote d'Azur, France

NICE - GAIRAUT SUPERIEUR - PROPRIETE EN PARFAIT ETAT - VUE MER PANORAMIQUE

Située dans un domaine discret et privilégié, en position dominante exposée Sud-Est, cette propriété de style moderne, parfaitement entretenue, offre une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée jusqu’au Cap d’Antibes ainsi que sur les collines niçoises des Mont Vinaigrier – Mont Boron et bien au-delà.

D’une superficie d’environ 310 m2 sur 3 niveaux, elle se compose de :

- Au niveau de l’entrée principale, sur jardin :
. un vaste séjour / salle-à-manger (d’environ 105 m2) très accueillant baigné de lumière et par le soleil à travers les multiples baies vitrées ouvrant sur l’espace extérieur composé d’une large terrasse circulaire semi abritée,
. une cuisine équipée donnant à la fois sur une véranda abritée et une seconde terrasse très agréables prolongées par le jardin et son espace BBQ pouvant accueillir vos nombreux invités lors de vos repas,
. une chambre avec salle de bains attenante
. une buanderie
. une toilettes invités
. un local technique et de stockage

- Au niveau de la piscine, de plain-pied également sur jardin :
. 3 chambres ensuite pourvues de placards/penderies ouvrant sur une belle terrasse, chacune avec salle de bain/douche et toilettes
. une pièce supplémentaire faisant office actuellement d’atelier/bureau ayant un accès indépendant.

- Au niveau ultime : une majestueuse chambre de maître ensuite avec sa salle de bains-toilettes, un vaste dressing aménagé, ouvrant sur une profonde terrasse bénéficiant d’une vue à plus de 180° sur la mer

La propriété très saine aux prestations de grande qualité, construite sur vide sanitaire dispose de tout le confort moderne : alarme, internet, volets roulants électriques, chaudière à condensation (installée il y a 3 ans) pour le chauffage centralisé et la production d’eau chaude, arrosage automatique, 4 places de parking.
Possibilité d’aménager aisément une belle cave à vin au niveau du vide sanitaire.

Edifiée sur ravissant un parc clos d’environ 4800 m2 composé de larges restanques de pierres sèches vous permettant d’y vivre en toute sérénité et au repos.
Cette propriété bénéficie d’une très belle piscine à débordement Diffazur (12m x 5.5m – profondeur 2.5m) refaite en 2010 ainsi qu’un généreux espace de réception situé tout autour assorti d’une cuisine d’été avec BBQ.

Les grandes terrasses semi abritées ou à ciel ouvert et les surfaces engazonnées complantées d’essences méditerranéennes facile d’entretien sont mis en valeur par un judicieux système d’éclairage.

Vos invités, lors de vos réceptions, seront sans aucun doute séduits par le panorama offert sur les collines niçoises et la Méditerranée en toile de fond, de jour comme de nuit !

Une propriété d’exception, facile d’entretien et à faible coût.
Certainement située dans le top 3 des propriétés bénéficiant d’une vue spectaculaire !

Un bien rare à découvrir sans tarder !

• Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1 327 €
  Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1 795 €