• Hôtel particulier à vendre Paris 7^Ème - Invalides, Paris Rive Gauche, France

Exceptionnel Hôtel Particulier à deux pas des Invalides et du Musée Rodin

Paris 7. Grenelle / Varenne, à deux pas des Invalides et du Musée Rodin.

Situé au cœur d'une voie privée très sécurisée avec gardien 6/7, nous vous proposons un superbe Hôtel particulier traversant, entouré de jardins luxuriants jouissant d'un calme absolu.

Accessible par une allée privée bordée d'arbres, il s'étend sur une surface de 565 m² au sol (468 m² loi Carrez). Il dispose également d'un ravissant jardin-terrasse de 53 m².

Edifié sur deux étages et deux niveaux de sous-sol, exposé Est et Ouest, très ensoleillé et luxueusement aménagé, il se compose comme suit :

En rez-de-jardin :
- Une entrée
- Une vaste pièce de réception avec cheminée prolongée d’un salon bibliothèque avec accès au jardin paysager
- Deux suites avec leurs salles de douche

Au premier étage :
- Une spacieuse suite de maître avec dressing et salle de bains
- Une seconde grande suite avec salle de bains et dressing

Au deuxième étage :
- Une magnifique pièce de réception en angle avec un salon bénéficiant d'une cheminée et près de 4 mètres de hauteur sous plafond
- Un bureau
- Une salle à manger
- Une cuisine séparée

Très beaux volumes, prestations raffinées de grand standing. Climatisation et ascenseur privatif desservant tous les niveaux de l'hôtel particulier.

Au sous-sol :
- Une grande salle de sport
- Une cave à vin professionnelle
- Une grande buanderie
- Une cave
- Quatre emplacements de parking boxés

Conciergerie, gardiennage 24h/24.

Le charme et le caractère historique du lieu sont complétés par une qualité de construction qui satisfait aux plus hauts standards internationaux du luxe.

• Charges annuelles : 44 028 €
  Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965 et l’article L.615-6 du CCH
• Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2 080 €
  Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2 860 €